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中國住宅設(shè)計(jì)的變遷,優(yōu)劣勢分析

作者:admin      來源:互聯(lián)網(wǎng)      發(fā)布時(shí)間: 2020/11/3 8:45:24     瀏覽:
從平面設(shè)計(jì)來看,這種房子的戶型其實(shí)也比較通透,得房率高。

  在買房過程經(jīng)常會遇到的住宅的梯戶比設(shè)計(jì),樓層平面圖的設(shè)計(jì),從幾個(gè)不同的住宅設(shè)計(jì),來看看現(xiàn)在福州各大新盤對應(yīng)的設(shè)計(jì)如何,其中的優(yōu)缺點(diǎn)。

  老式小區(qū)的樓梯房設(shè)計(jì)

  在國家早期時(shí)候,樓層普遍在6層以下,一般不配建電梯,以樓梯為主,做一梯兩戶的設(shè)計(jì),公攤面積極少。從平面設(shè)計(jì)來看,這種房子的戶型其實(shí)也比較通透,得房率高。當(dāng)然這種設(shè)計(jì)最主要的問題在于,三樓以上的住戶,上下樓梯較累,特別對于老人家的日常生活極為不便,近年不少老小區(qū)都希望加裝電梯也是一般發(fā)生在這樓棟設(shè)計(jì)。

  參考:江南名城,融信第一城。目前這些小區(qū)的單價(jià)普遍比周邊低,可能主要原因也在于無電梯,出入不方便。

  一梯兩戶的樓盤設(shè)計(jì)

  在樓層逐漸變高之后,由于國家的要求,6層以上需要搭配電梯,在10年之前的部分樓盤,出現(xiàn)了一梯兩戶的設(shè)計(jì),樓層普遍在7-11層,公攤依然不大,不過居住的體驗(yàn)感上升不少。

  參考:永升城市花園。樓盤普遍在10年之前,電梯的空間也不大,不過對于老小區(qū)而言,出入已經(jīng)有很大幫助了。

  兩梯兩戶小洋房設(shè)計(jì)

  在近年很多小區(qū)開始配建兩梯兩戶的小洋房,一般都是定位樓盤的大戶型,總價(jià)也比較高。對于這種設(shè)計(jì),可以說是上面設(shè)計(jì)的升級,有了兩梯之后,一般都設(shè)計(jì)成電梯入戶,對于私密性有較大幫助,樓層都在18層以下。當(dāng)然由于配建的增加,公攤也會加大,不過由于都是大戶型,公攤率也基本在17%以下,而且有的直接把入戶當(dāng)成贈送使用。

  參考:部分新盤的小洋房設(shè)計(jì),一般總價(jià)也比較高,定位改善住宅。

  兩梯四戶的塔樓設(shè)計(jì)

  隨著樓層的逐漸升高,突破18層之后,要求配建的東西也變多,需要加防煙樓梯間和消防電梯以及防煙前室,兩部樓梯等。如果還是上面的兩戶設(shè)計(jì),公攤的占比將非常之大,所以我們?nèi)粘?吹缴厦娴脑O(shè)計(jì)都只會在18層以下的樓棟。由于公攤的增加,造就了三戶四戶的出現(xiàn)。

  這種設(shè)計(jì)主要的問題在于,中間戶不算通透,端頭戶的采光又被中戶遮擋,優(yōu)勢在于公共空間浪費(fèi)的不多,在前幾年的房源設(shè)計(jì)中比較常見。

  參考:新榕金城灣,這種設(shè)計(jì)造就了中戶有時(shí)候受歡迎程度高于端頭。

  兩梯四戶連廊板樓

  由于塔樓的不通透以及采光遮擋,近年連廊板樓開始盛行。由于連廊只算一半面積,又給中戶帶來了一定的通透,目前很多新盤開始采用。當(dāng)然連廊目前也分成兩種類型,第一種,電梯樓梯設(shè)計(jì)在樓棟中間,東西端頭靠連廊入戶。這種設(shè)計(jì)的優(yōu)勢在于兩梯可以給四戶共同使用,對于高層的出入有較大幫助,缺點(diǎn)在于連廊的使用率較高,對于中戶的隱私傷害較大,同時(shí)高層連廊,對于端頭的入戶有時(shí)候經(jīng)過連廊也比較恐懼。

  參考:榕發(fā)觀湖郡,對于這種設(shè)計(jì),買端頭的朋友最好想想自己是否有恐高。

  隨著第一種連廊的缺點(diǎn)出現(xiàn)后,改成了兩端各一部電梯與樓梯,相當(dāng)于兩棟高層通過連廊連接,即到達(dá)消防要求,又能減少公攤面積。這種設(shè)計(jì)的好處在于,連廊的使用降低,對于隱私保護(hù)較好,不過出現(xiàn)了一個(gè)大問題,就是電梯變成了兩戶使用一部,導(dǎo)致了電梯的不聯(lián)動使用,對于高層住戶來說,出入將大大折扣。

  當(dāng)然隨著這種設(shè)計(jì)出現(xiàn)后,還有一個(gè)注意點(diǎn),就是中戶與端頭的入戶門問題,一般情況下如果都是做外開門入戶比較不會出現(xiàn),如果做成內(nèi)開門,可能會出現(xiàn)兩個(gè)大門非??拷?,雖然看上去得房率更高,但是相對的干擾也比較大。

  參考:榕心映月,中駿世界城·璟悅。對于這種設(shè)計(jì),電梯的出行會有較大影響,大家需要自己評估。

  變遷總結(jié)

  隨著高層樓棟的出行,由于消防的要求,造就了公攤面積的增大,所以在日常購房中,一般18層以下的房子會出現(xiàn)兩梯兩戶的設(shè)計(jì),18層以上的,由于需要兩部樓梯兩部電梯,不可能做成兩戶設(shè)計(jì)。當(dāng)然對于居住來說,肯定還是18層以下的體驗(yàn)感更佳。

  目前福州的新盤中,倉山城南奧體等板塊由于機(jī)場限高,比較多有18層以下的設(shè)計(jì),對于購房者來說居住體驗(yàn)更佳。近年福州高層新盤基本都從塔樓轉(zhuǎn)型成連廊板樓,對于購買過程,大家最好找置業(yè)看清楚平面圖,電梯連廊的布局,以及相鄰兩戶入戶門的設(shè)計(jì),千萬不要出現(xiàn)自己不滿意的情況。