智能技術(shù)助力社會治理 公寓或成智能鎖企業(yè)新戰(zhàn)場

　　改革開放以來，伴隨著中國城鎮(zhèn)化的快速推進及城鎮(zhèn)住房制度改革的深化，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展日新月異，并在帶動和推進國民經(jīng)濟增長及改善居民福利方面起到了重要的作用，房地產(chǎn)業(yè)成為了推進我國GDP增長的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一。一方面房價的攀升產(chǎn)生的財富效應(yīng)對居民消費及我國內(nèi)需產(chǎn)生正向拉動作用，另一方面，房地產(chǎn)市場的繁榮帶動了其上下游大量相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，催生了大量的市場需求，近年來房地產(chǎn)業(yè)的繁榮對相關(guān)行業(yè)帶來了極大的推進作用。

　　自2009年我國政府為了抵御金融危機的影響而出臺了一系列刺激房地產(chǎn)業(yè)回暖的組合政策，我國的房地產(chǎn)市場迎來了一輪房價和成交量的快速增長，社會各方面資金快速涌向房地產(chǎn)業(yè)，促使房地產(chǎn)業(yè)投資規(guī)模高速增長，其中，大部分投入房地產(chǎn)業(yè)的資金投入住宅的開發(fā)。

　　據(jù)有關(guān)資料顯示，目前國內(nèi)房屋租賃的交易額大致在8000億左右，閑置房屋超7300萬套，測算國內(nèi)青年租房的市場規(guī)模已達到近8000億元，每年新增的應(yīng)屆生租房規(guī)模達600億元。

　　旺盛的市場需求大大促進了公寓市場規(guī)模的擴大。然而，在對行業(yè)的調(diào)研過程中，有數(shù)據(jù)顯示：集中式公寓管理人房比平均為1:35，分散式公寓管理人房比平均為1:50，品牌公寓投訴率高達10%以上，8%的客戶因為房屋鑰匙問題而投訴公寓，催租占據(jù)管家20%以上的日常工作量，38%的用戶有過門鎖鑰匙遺忘而需要管家上門服務(wù)。

　　讀作痛點

　　隨著國民收入的增加和消費觀念的轉(zhuǎn)變，人們越來越注重生活品質(zhì)的追求。租賃公寓的人心里都有這樣一個矛盾——“這個房間曾被多次出租，原來租戶是否另外配了鑰匙也不得而知，安全性如何保障?”;“自己換鎖?對于租賃的房子劃不來啊!”因此安全性問題成為了租戶普遍比較擔(dān)心的，尤其是對于女生來說更為注重。

　　不只是租戶擔(dān)心，就連公寓的管理者也同樣沒有辦法保證原來租戶沒有另配鑰匙。如果每換一個租戶就換個鎖芯，有的租戶入住時間也不算很長，這樣經(jīng)營成本肯定是不劃算。可一旦因此出現(xiàn)安全問題，所帶來的經(jīng)濟與口碑的雙重損失便會“上天”。

　　寫作機遇

　　傳統(tǒng)門鎖解決不了的問題，在智能時代已經(jīng)有了完美的解決方案。智能門鎖加上軟件平臺遠程操控方式功能非常強大，可以說伴隨智能門鎖的大范圍應(yīng)用，傳統(tǒng)門鎖存在的各種隱患就能夠迎刃而解。

　　對于租戶來說，公寓智能鎖的使用是良好體驗的保證。首先由于智能鎖的開啟方式就決定了無論多么頻繁的更換租戶，都不會再產(chǎn)生門鎖的安全問題，而原本那一長串的鑰匙也可以被簡化掉;同時如果有事長時間外出，則可以通過配套的APP對開鎖記錄進行查詢，對于房間進出狀況都了如指掌;最后如果有朋友來借住或是請家政人員上門，臨時密碼也足以保證安全問題。

　　對于公寓管理者來說，公寓運營方肯定是希望使用無人化、智能化、互聯(lián)網(wǎng)化的方式進行管理的。那么在實現(xiàn)租賃互聯(lián)網(wǎng)化的工程中，智能門鎖的優(yōu)勢在公寓行業(yè)的發(fā)展中就逐漸顯露出來了。

　　首先可以通過智能鎖管理系統(tǒng)監(jiān)管房租、水電費、物業(yè)費收取，若逾期未繳納，以短信告知住戶，系統(tǒng)控制門鎖自動鎖死，到費恢復(fù)正常使用。

　　其次摒棄傳統(tǒng)人工送鑰匙、警務(wù)人員挨家挨戶的登記入住人員信息，多區(qū)域公租房安排多個管理人員等一系列人力物力，選用智能門鎖及相關(guān)系統(tǒng)，能極大減少成本，省時省力省錢。

　　再次可通過系統(tǒng)管理，配合公安部門合作，加強社區(qū)管理，對社會及住戶帶來極大的安全感，促進社會穩(wěn)定。

　　最后在萬物互聯(lián)的趨勢下，提前在公租房投入智能鎖，還可以讓整個公租房的高端形象有所提升，進而被更多住戶選擇。

　　結(jié)語

　　享受新技術(shù)的進步是本輪消費升級中的重要環(huán)節(jié)，許多影視作品中現(xiàn)代化的家裝也推進了指紋鎖等新產(chǎn)品的普及，新技術(shù)給消費者帶來更強的科技感和現(xiàn)代感，使用起來比傳統(tǒng)機械鎖更加便捷，刺激了現(xiàn)代消費者的消費需求，而這片市場，也將是各大品牌的必爭之地。

　　智能鎖的應(yīng)用無論是對住戶還是對公寓的運營商們來說，都具有十分重大的意義。而對于生產(chǎn)智能鎖的企業(yè)來說，公寓智能鎖對可靠性的要求以及高度定制化的需求都是重大的挑戰(zhàn)。是乘浪而去還是止步不前，大浪淘沙之下，我們可以期待未來智能鎖企業(yè)所給出的答案。