專(zhuān)注于城市存量資產(chǎn)升級(jí)改造的設(shè)計(jì)公司—放空設(shè)計(jì)

　　其實(shí)舊建筑更新利用這件事并不稀奇，各類(lèi)歷史建筑、老廠房、舊辦公改造已經(jīng)紅紅火火很多年了。上海放空空間設(shè)計(jì)事務(wù)所在城市存量升級(jí)改造方面也已經(jīng)走過(guò)了13年了。放空設(shè)計(jì)的工作內(nèi)容中90%都是老舊建筑改造。

　　在經(jīng)過(guò)多年高速發(fā)展的房地產(chǎn)行業(yè)，已經(jīng)進(jìn)入標(biāo)準(zhǔn)的紅海之中，競(jìng)爭(zhēng)也越發(fā)的殘酷和激烈。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)也從增量模式轉(zhuǎn)為存量模式，從微觀上說(shuō)，藍(lán)海就是產(chǎn)品機(jī)遇。如果存量房是微觀上的藍(lán)海，那么城市更新就是不折不扣宏觀上的藍(lán)海。

　　近年來(lái)放空設(shè)計(jì)和上?？沼谥脴I(yè)發(fā)展有限公司，上海上舍置業(yè)有限公司開(kāi)展了深度合作，通過(guò)舊樓建筑的收購(gòu)/整租-改造-出租模式，進(jìn)行二次升級(jí)，甚至三次升級(jí)，未來(lái)除了通過(guò)對(duì)建筑本身的升級(jí)改造、價(jià)值提升外，更重要的是提升物業(yè)運(yùn)營(yíng)質(zhì)量和資產(chǎn)管理模式的更新。

　　目前，放空設(shè)計(jì)已經(jīng)改造超過(guò)三百多套各式老舊建筑，隨著城市的不斷升級(jí)，城市存量資產(chǎn)的剩余，他們接受的項(xiàng)目也越來(lái)越多，越來(lái)越大，關(guān)于鄉(xiāng)建方面也在和上海空于置業(yè)有限公司做一個(gè)黃山腳下空心古村落的建筑改造工作。

　　關(guān)于放空設(shè)計(jì)改造的城市長(zhǎng)租公寓，以下面這套昌平路興海城的舊公寓為例，這是他們2016年完成的項(xiàng)目。從改造前到改造后，軟裝的家居效果，連屋主都一再質(zhì)疑，這是不是同一個(gè)家。

　　而以上的發(fā)生都是因?yàn)?，隨著消費(fèi)不斷地升級(jí)，租客對(duì)于房屋的居住要求，也越來(lái)越高，如何住個(gè)好房子，這也成為了房東、乃至租客，都不得不面對(duì)的話(huà)題。

　　在魔都大環(huán)境的影響下，如何讓自有的資產(chǎn)發(fā)揮更大的作用，成了許多房東在思考的問(wèn)題，把特別臟、不好租的破房子，改造成高逼格文藝范兒的洋房，這不僅惠及于房東，對(duì)于城市新興中產(chǎn)而言，在家住得好和出街穿得美一樣重要。

　　讓城市閑置資產(chǎn)通過(guò)設(shè)計(jì)提升其商業(yè)價(jià)值，盤(pán)活現(xiàn)有的資源，即使是破舊的老房子，也讓其擁有良性的收入回報(bào)，這就是作為十幾年前就從事城市存量資產(chǎn)升級(jí)的前行者——放空設(shè)計(jì)目前正在做的事情。

　　也如上海永康路這里1930年的新式里弄老建筑，兩處都是僅有35平方的房間，改造后變成了洋氣的LOFT，讓這些老舊的固有資產(chǎn)，發(fā)揮了最大的利用價(jià)值和升值潛力。

　　在房地產(chǎn)接下來(lái)進(jìn)入到的存量時(shí)代，將會(huì)出現(xiàn)大量的存量資產(chǎn)，并且是跟不上時(shí)代腳步的物業(yè)。

　　關(guān)于放空設(shè)計(jì)

　　上海放空空間設(shè)計(jì)事務(wù)所是一家城市存量資產(chǎn)改造領(lǐng)域的先行者，2006年開(kāi)始，放空設(shè)計(jì)就引入了全新的管理模式和服務(wù)理念，一直致力于將具有底蘊(yùn)的老舊物業(yè)進(jìn)行獨(dú)具匠心的設(shè)計(jì)改造，使物業(yè)呈現(xiàn)出全新的姿態(tài)和價(jià)值的全面提升。

　　而放空設(shè)計(jì)創(chuàng)始人李坤聯(lián)合上?？沼谥脴I(yè)發(fā)展有限公司以及上海上舍置業(yè)有限公司董事長(zhǎng)徐建先生，總經(jīng)理尹美軍先生，早已前瞻性地將高層次個(gè)性化的設(shè)計(jì)，融入星級(jí)酒店的服務(wù)，創(chuàng)立了由專(zhuān)業(yè)管理公司上舍置業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一資產(chǎn)管理,并針對(duì)高端商旅公寓市場(chǎng)的獨(dú)特經(jīng)營(yíng)模式，開(kāi)創(chuàng)了中國(guó)高端服務(wù)式公寓的先河。

　　對(duì)于美好生活方式的傳播，他們一直都是踐行者，從出租破舊老房子，再延伸到鄉(xiāng)村休閑項(xiàng)目的改造，前進(jìn)的步伐，從未停止過(guò)，2016年由放空設(shè)計(jì)注資成立上海空于置業(yè)發(fā)展有限公司。

　　未來(lái)將通過(guò)空于置業(yè)主體來(lái)發(fā)展全國(guó)鄉(xiāng)村文化藝術(shù)度假區(qū)，共同打造以民宿、文化業(yè)態(tài)、休閑文旅為脈絡(luò)的鄉(xiāng)村生活新體驗(yàn)。上?？沼谥脴I(yè)發(fā)展有限公司現(xiàn)已成功推動(dòng)古徽州績(jī)溪上莊空心村活化項(xiàng)目，目前已啟動(dòng)實(shí)施當(dāng)中。這就是他們，從2005年，歷經(jīng)了13個(gè)年頭，一直在默默地做著這個(gè)看似最不討巧的事兒。

　　2018年，上舍置業(yè)除在本土上海之外，將進(jìn)行北京，廣州，深圳，南京等地的市場(chǎng)拓展。

　　目前在上海以托管為主，代理為輔的方式，管理著233套分散型產(chǎn)權(quán)式高端公寓，總市值25億人民幣的物業(yè)資產(chǎn)管理，未來(lái)將會(huì)關(guān)注，更多的其它城市存量資產(chǎn)改造，也為第三方提供更全面的資產(chǎn)升值服務(wù)。

　　哪怕是20平的鴿子間，還是政府企業(yè)的閑置物業(yè)，不管是在哪個(gè)角落，他們都可以，這就是放空設(shè)計(jì)，這就是李坤，一個(gè)城市存量資產(chǎn)的升級(jí)者，老建筑新生的改建者，瘋了的設(shè)計(jì)師......